Gestión de permisos, licencias y factibilidades de servicios
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Detalles del servicio
Tramitología integral para proyectos inmobiliarios
En Huella Humana nos encargamos de la gestión integral de permisos, licencias y factibilidades para desarrollos inmobiliarios y proyectos de inversión. Nuestro trabajo cubre todo el ciclo del trámite: recolección de información, integración del expediente, ingreso, seguimiento, atención a prevenciones y requerimientos, coordinación con especialistas y cierre, hasta obtener las autorizaciones necesarias para construir y operar. Trabajamos no solo en la Ciudad de México, sino también en cualquier punto del país, coordinando con las autoridades municipales, estatales y federales según corresponda.
1. Permisos y licencias (expediente completo y seguimiento)
Gestionamos el paquete de trámites que normalmente detiene proyectos cuando no se coordina correctamente, incluyendo:
- Constancia de alineamiento y número oficial.
- Certificado o constancia de zonificación o de uso del suelo (o equivalente local).
- Constancias de no adeudo (agua y predial) y actualizaciones.
- Publicitación (demolición y/o vecinal): integración, ingreso y seguimiento.
- Manifestación de construcción / licencia (o su equivalente en cada entidad): integración de expediente, ingreso y seguimiento.
- Cierre del proyecto: visto bueno de seguridad y operación, constancia de seguridad estructural y terminación de obra con autorización de uso y ocupación (o figura equivalente).
2. Vistos buenos patrimoniales y trámites especiales (cuando aplica)
Para inmuebles con condicionantes patrimoniales o ubicaciones especiales, gestionamos:
- Vistos buenos ante INAH, INBAL y/o instancias de sitios patrimoniales para la demolición y la obra nueva.
- Trámites asociados a demolición, como cumplimiento ambiental, estudios de riesgo, licencia especial y aviso de terminación de demolición, según aplique por normatividad local.
3. Factibilidades y gestión de servicios (agua, drenaje y energía)
Porque un permiso sin servicios viables no es un proyecto ejecutable, gestionamos factibilidades y cierres técnicos con:
- Organismos operadores de agua y drenaje (municipales), comisiones/entidades estatales y autoridades federales cuando corresponda. Incluye factibilidades, integración de anexos y seguimiento, y en su caso el trámite para aprobación de sistemas alternativos.
- Gestión eléctrica para acometida MT: factibilidad, solicitud de servicio, puntos de conexión, oficio resolutivo, convenio de aportaciones, supervisión, bitácora, dictamen de conformidad y acta entrega–recepción.
- Proyecto ejecutivo de MT: unifilar, subestación, cuadros de carga, alimentadores, acomodo de equipos, detalles y planos de obra civil eléctrica, hasta la aprobación ante CFE.
- Dictamen UVIE: revisión del proyecto, revisión de la obra y entrega del certificado.
4. Equipo con DROs y Corresponsables certificados (ISC CDMX)
Cuando el proyecto lo requiere (especialmente en CDMX), contamos con DROs y Corresponsables certificados para fortalecer el cumplimiento y la respuesta ante autoridad en especialidades como:
- Seguridad Estructural
- Instalaciones
- Desarrollo Urbano y Arquitectónico
- Vías Terrestres (cuando aplique por las características del proyecto).
5. Proyectos de Alto Impacto (qué hacemos adicionalmente)
En proyectos clasificados o tratados como de alto impacto, normalmente se incrementan los requisitos, los estudios y los condicionantes. En esos casos, además del paquete base, coordinamos:
- Estudios de impacto urbano y ambiental, incluyendo componentes como vial, riesgo y responsivas de especialistas (según aplique).
- Integración de anexos, mesas de trabajo, atención a requerimientos y gestión de condicionantes derivados de dictámenes, para mantener el proyecto habilitado para la construcción y la operación (en la propuesta se especifica que el seguimiento y la liberación de condicionantes pueden considerarse por separado según el dictamen).
